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2014-1-21 建設費用上昇連帶影響廣大!
因東日本大地震的影響,復原所需的資源、人事費上昇。再加上景氣復紓,奧運等關係,預期今後還會持續上漲。
建築材料價格攀升、工人薪水上漲連帶影響的範圍廣大。日前政府公開招標的工程(縣立兒童醫療中心、中央卸貨買賣築地市場遷移案)都因成本集預算關係而流標。日本政府也針對此問題做出調整招標金額等措施。
建設費用、員工薪水上漲,預計將會帶動日本的經濟已及不動已久的不動產價格。

2013-12-10 投資意願增加以及住宅需要增加,日本國內土地7成左右處於土地價格上漲中
日本國土交通省11月26日公布了土地價格動向。日本全國的150個地區中,107個地區地價上漲,34個地區持平,9個地區下降。地價上升的地區超過全體的70%以上。隨著不動產投資意願的增強,住宅需要的增加,三大首都圈的大部份地區都處於持續上漲中。京都市,仙台市等便利的地區也轉為上升趨勢。根據國土交通省調查課的分析,一直以來的地價下落以及持平的基調,已經改為上升的趨勢了。

2013-12-3 首都圈1R房租,停止下跌趨勢
根據每年兩次,四大首都圈的租金調查結果,1R物件的平均租金為7萬477日元,與上回調查結果比較,上升了0.15%。1R物件的平均租金,自2009年3月以來,連續8期處於下跌的狀態 ,最近的兩期出現了上升的趨勢。兩期的平均上升幅度為0.3%,基本上相當於保持平穩狀態。只是可以看出,下跌的趨勢已經停止了。

目前呈現的二級化現象,都內一等地保持大幅的上升率,其中都營三田線的白金台以及白金高輪車站周邊的漲幅達到5%。由於外資系的公司以及員工的人數眾多,所以租金上漲的可能性還是比較大。

此外,某些地點的租金已經達到相當高的水準。JR山手線恵比寿駅周辺的平均租金為11万日元2位至5為的地點分別是東京地下鉄千代田線的赤坂、南北線的麻布十番、日比谷線的広尾、六本木、東急東横線的代官山、基本上都是都心部的一等地。

2013-10-22 不動產專家分析申請奧運會成功與地價動向以及前回舉辦時的影響
2020年東京奧運會的申請成功,對於今後的不動產市場會帶來何種影響?
日本不動產研究所根據1964年東京奧運會以及1972年札幌冬季奧運會前後的地價動向,用市街地價格指數作為基準,做出以下分析
東京奧運會與1964年10月召開,1959年5月申奧成功.東京1961年的半年間變動率為50%,其它六大都市平均變動率為30%,東京的變動率雖然比較高,但是相對於全國平均的變動率來講,也不能說是非常突出.根據當時的調查結果,當時地價的變動與申奧成功沒有太大關係,主要是由於當時的所得倍增計劃以及工業地的地價突然上漲有相當大的影響.

從1958年7月開始至1964年10月的經濟景氣,使東京的人口增加明顯.池田內閣的所得倍增計劃從1960年12月公布,與1961年東京的地價急升的時期一致.
戰後日本全國性地價上漲的時期共有三次,岩戶景氣.列島改造以及泡沫經濟.
上次東京奧運會的期間正好處在地價上漲的期間,申奧成功雖然是地價上漲的原因之一,但是主要上漲的原因還是當時日本全國的社會,經濟狀況決定的.
札幌冬奧會與1972年2月召開,1966年4月申奧成功.當時正處與1965年10月至1970年7月的景氣時期.當時札幌市的地價上升率低於全國平均數值,奧運會結束後,地價的上升開始加速.根據當時的調查,地價上升的原因並非奧運會的舉行,主要是由於奧運會的舉行,城市的公共設施整備以及都市機能的強化.

這次2020年東京奧運會的申請成功,使奧運會主會場附近的灣岸地區的大樓人氣急速上升.雖然該地域的地價確實與申奧成功有關,不過應該只是局部地區的變化而已.如果從沒有都市基盤整備以及都市機能強化作為基礎的話,只能變成短期的資產價格上升

2013-06-30 首都圈1R大樓租金,出現上升趨勢
根據四大都市圈,每年兩次的調查結果,首都圈1R大樓的租金,
2013年3月1日的平均租金相較於2012年9月1日的平均租金(7萬357日圓)上升了0.13%.
自從2009年3月開始,1R型的物件租金行情持續下跌以來,首次出現上升的趨勢.

此次上升率最高的地區為東急東橫線,中目黑車站周邊,平均租金從9萬日圓上升至9萬7500日圓,上升了8.33%.
都營新宿線大島站,菊川站周邊,租金上升了7%.只是由於這兩個車站附近新建大樓增多,所以舊的套房型大樓的租金之後可能會下降.

租金最高的5個地點依次為JR山手線惠比壽站(11萬日圓),東京地下鐵千代田線赤阪站,東京地下鐵南北線麻布十番站,東京地下鐵日比谷線廣尾,六本木站,東急東橫線代官山站,以上車站都是東京都心的一等地.

關於押金,禮金,基本上還是一個月禮金以及一個月押金的狀況,只是不需要禮金的物件也有增加的趨勢.

2013-05-12 預計日本景氣好轉,東京等地住宅,不動產市場活躍
根據市場調查,日本首都圈房地產市場自今年新年開始後,簽訂契約的件數比較去年同期,上昇了109%.
究其原因,由於預計日本的經濟情況會有所好轉,目前利息出於相對較低的水平,同時預計不動產的價格可能會上升,所以出現了購買意願強烈的市場行情.

由於建築費,勞務費,土地價格有上升的趨勢,消費者對於價格因素的考慮比較主要,因此產生了目前的局面,特別是3000-4000萬日圓的地點良好的物件,目前銷售狀況最為良好.
同時,日本本國的投資家以及富裕階層,目前也進入不動產購買的行列,南青山等高級地段,物件價格上億的高級大樓物件也銷售情況良好.

由於日本消費稅明年將會上調,所以希望在此之前完成購屋的消費者增多,在目前市場非常活躍的同時,業界也會密切關注明年4月以後的動向

2013-04-02 日本首都圈的居住用租賃房產市場動向發表
at home株式會社利用該社覆蓋全國的房地產情報網絡,對2013年2月期首都圈的租賃房地產成交數及成交租金水平的市場動向進行了統計發表。

■神奈川縣公寓房間市場恢復並轉為增加
2月首都圈的居住用租賃房地產成交數為29252件,與去年同月相比連續9個月呈現上升趨勢。埼玉縣·千葉縣成交量增加的同時,東京23區和都下區域市場狀況也十分堅實。此外,時隔3個月在1月成交量下降的神奈川縣,2月由於公寓房間市場的復興而再度轉為增加。其結果是相比起一月份,首都圈全體的增加率上升了3.5%,達到了5.8%。

■公寓的平均租金方面,新建公寓連續2個月下跌,二手公寓連續2個月上升
在平均租金上,公寓方面,新建公寓相比去年同月,連續2個月呈現下跌,而二手公寓則連續2個月呈現上升。公寓房間上,新建建築連續兩個月同比去年上升,二手方面則連續34個月同比下跌。此外,由於大面積房產成交數增加,在每平米單價上,公寓或公寓房間無論新建或是二手,都連續兩個月呈現下跌。

2013-03-28 安倍經濟學效應!日本全國1/3地區地價走升
日經新聞報導,根據日本國土交通省26日發表的地價動向報告顯示,因市場對藉由貨幣政策等措施提振景氣的「安倍經濟學」抱持期待,故截至2013年1月為止日本全國150個地區中地價較前次(2012年10月)調查結果呈現走升的數量達51個,佔整體比重約1/3,地價上揚的地區數量較前次調查結果(34個)大增了17個;另外,地價呈現下滑的地區數量較前次調查結果減少4個至25個。

國土交通省表示,就住宅用地來看,地價呈現上揚的地區數量達20個,遠高於呈現下滑的3個,其中位於東京都武藏野市的「吉祥寺」及位於兵庫縣西宮市的「甲子園口」地價為4年9個月來首度呈現上揚。就商業用地來看,地價呈現上揚的地區數量達31個,同樣高於呈現下滑的22個地區。

2013-02-27 中國銀行東京分行提供個人住房按揭貸款,公布非居住者申請條件
中國銀行東京分行開設面向個人用戶在東京購買不動產的貸款業務(包括非居住者),

申請貸款的條件及文件如下:

1.借款人須具有穩定的經濟收入和水平,無不良信用記錄,有償還貸款本息的能力。

2.有合法有效的購買及修建住房的協議,以及銀行要求的其它證明文件。

3.僅以所購房屋抵押的,應具有所購住房全部價款30%或以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款。

4.借款人需在中國銀行東京分行開立個人賬戶。

5.借款人及其配偶有效身份證件、婚姻狀況證明原件及複印件。

6.個人收入證明,如個人納稅證明書、工資薪金證明書、投資收益證明書等。

7.印鑒及印鑒證明書。

8.就職證明書。

9.銀行要求提供的其它文件或資料。

2013-01-04 日本房地產業新設立[遺產支援諮詢資格],幫助不動產擁有者正確解決不動產遺產問題
由於日本政府正在考慮加強遺產稅的課稅問題的同時,大多數的持有者並沒有考慮有關遺產稅的對策,所以將來可能會出現關聯的問題.因此,將設立遺產支援諮詢資格制度.希望通過這個制度的設立,可以向遺產繼承者提供基本的不動產關聯遺產繼承的諮詢.

該資格自2013年4月開始受講,5月下旬逕行試驗,合格者將進行登錄手續.資格有效期為3年,更新時需要接受更新講習.

試驗範圍為遺產繼承及相關不動產關聯,租賃經營等相關法令,繼承諮詢的實務基礎知識,民法,繼承關聯租稅法規,保險法等內容.預計2013年8月會有超過200人的資格者誕生.

2012-12-03 中古物件投資市場活躍,高投資回報率追求
根據日本東京投資統計會社的調查,發現中古屋市場活躍的重要原因為中古屋與新成屋的投資回報率差異顯著.

調查數據顯示,新成屋與中古屋的表面投資回報率差額從2007年的3.12%開始呈擴大趨勢,2012年(1~9月)達到4.23%.

中古屋大致分為築淺物件(建成後15年以內物件)與筑古物件(建成後超過15年物件).以前的投資家主要目標為筑淺物件,最近對筑古物件感興趣的投資家也大幅增加.

經分析後,發現主要原因為相對於筑淺物件的6至7%的投資回報率,筑古物件的投資回報率可以到達8至10%.套房筑淺物件的價格帶為1000至1500萬,筑古物件的價格帶為500至1000萬左右.

綜合上述情況,目前投資中古屋的投資家開始出現追求更高投資回報率的現象.

2012-11-19 中古套房市場交易活躍,面向年輕人,擴大投資家範圍
根據東京數據社的調查,2012年1-9月,東京中古套房的投資流通件數為5萬417件,相較去年同期上升了10%.按照這種上升的趨勢,今年投資日本東京中古套房房地產的件數將達到6萬8000千件左右,將超越去年的6萬4300件,達到歷史最高水平.

由於日本泡沫時期高價購入不動產的顧客層開始進入高齡期,所以開始出售物件,因此賣出的物件開始增多.同時,由於套房容易出租且总价較低,有能力購買的顧客層也比較廣泛,所以造成了投資日本中古套房不動產市場活躍的現象.

2012-10-14 提供外國人在日本投資購買房地產後居住時的生活建議,日管協登錄制度
日本出租住宅管理協會,國際交流研究會發表了,為了促進外國人在日本安定居住而設立的外國人在日本居住生活建議登錄制度.

該制度的主要目的為,提供在日本購買不動產,租借房屋居住的外國人,有關在日本居住生活時需要注意的日本特有的習慣,準則以及社會構成等個種情報.

由於前往日本東京,大阪等地購買房屋居住,退休後在日本購置不動產居住以及前往日本求學時在外租屋的外國人日益增多,該制度的建立對與外國人居住者以及提供住宅的日本出租住宅管理公司雙方都有許多的益處.

該協會製作的,如何尋找優質物件指南,外國人在日本居住指南的書籍及DVD,可以幫助外國人在日本生活時掌握當地的生活居住規範,進而愉快融入當地的生活.

協會今後將開展說明會的活動,以期普及該制度.

2012-09-08 日本居住環境評價中心發表高評價資產價值的地區
購入,投資日本東京,大阪等地不動產時,投資家往往最注重房地產的資產價值.
由專業中立的房地產,建築業人士購成的日本居住環境評價中心最新一期評出的首都圈具有高投資潛力的地區為涉谷區(東京都23區).

地區簡介

涉谷區的涉谷車站附近充滿了新興的複合商業設施,是東京著名的流行事物發源地.同時,涉谷區又具有大使館,名人居住的高級住宅區.由於涉谷區的各個車站都有著獨特的氛圍,因此在東京是非常具有人氣的地區.
原宿、代官山、代代木上原、惠比壽、松濤…都是機具個性的街區.不只是高級住宅區,同時洋溢著日本下町的氣氛.作為生活區,非常之便利.

專家評論

涉谷站作為重要的始發站,是東京的副都心之一,作為時尚的中心,商業設施及流行關聯產業集中與此.
平成24年(2012年),根據日本國土交通省發表的住宅地平均地價公示價格,涉谷區在東京都23區中排名位於中央區,千代田區後,排名第三,同時遠高於23區的平均價格,因此被認定為高資產價格的地區.

2012-08-01 日本建築會社新商品 租住兩用型房屋持續登場
日本房地產企業在311大地震以及日本年金制度出現破綻之後,開始在東京,大阪等地推出新型的自住,出租兩用型不動產物件。
此類物件從外觀上來看,為有現代設計感的豪宅,內部各局的分布為,上層作為自住空間,備有明亮開放式的起居室,下層則作為出租空間,同時備有太陽能發電系統,家用小型電梯以及制震裝置等標準裝備。
由於出租的樓面使用位於外側的樓梯,因此不會影響到自住的功能,目前深受購買房屋自住及投資客的注目。
對於不少海外投資房地產的客人,希望在出租收益的同時,又可以保留一部分自己 前往日本時居住的空間,此類物件推出後,大受好評。
位於東京大田区的綜合住宅展示場區,就可以參觀到這種新式的租住兩用式住宅。

2012-07-03 日本國土交通省發布平成24年5月日本不動産市場概観
新築大樓分譲市場
(首都圏)東京,埼玉,千葉,供給戸数與前年比 14.9%減為 3,329戸、與前月的相比有縮減少。契約率下降3.6P為 75.6%。
(近畿圏)大阪,京都,神戶,供給戸数與前年比 15.7%増為 2,060戸、3個月連続前年同月比増。契約率下降2.3P為 75.3%。
中古大樓流通市場
(首都圏)成約件数前年比 4.1%増、3個月連続前年同月比増。平均価格在連續3個月上升後轉為下落。㎡単価 11個月連続下落。 (近畿圏)成約件数前年比 1.9%増、6個月連続前年同月比増。平均価格4個月連続下落。㎡単価4個月連続下落。
新設住宅着工戸数
4月持家前年比 2.5%増 ,連續2個月増加、貸家同 16.5%増,4個月連続増加、分譲住宅同 13.0%増,3個月連続増加(其中大樓同 27.0%増)、全体同 10.3%増,3個月連続増加。
GDP速報値
平成24年1~3月の実質GDP2次速報値、前期比 1.2%増,四半期連続成長。年率換算為 4.7%増。

2012-06-10 大阪辦公樓最新動向 空室率持續下降,便利地域的需求顯著回復
大阪17個主要商業地域空室率持續下降,2012年3月的空室率為10.2%、対前期(2011年12月)比下降了0.5個百分點、市況呈連續改善的狀態。 「梅田」地區,対前期比下降1.7點、「新大阪」地區、対前期比下降1.0點、顯示出便利的地區辦公樓的需要明顯回復。此外、高空室率的地區、也顯示了需要回復的傾向。『堺筋本町』地區,下降了0.8點。「難波」地區、下降了1.2點。

2012-05-10 日本國土交通省發布新築大楼市場動向
首都圏 平均価格及㎡単価・初月契約率及在庫數
○ 首都圏
・3月平均価格爲4,668萬円、前年同月比下降0.1%。
・3月㎡単価爲66.4萬円/㎡、前年同月比上升1.7%。
・3月初月契約率爲79.2%、連續7個月上升。
・3月末在庫數爲5,125戸、比前月減少。
○ 東京都區部
・3月平均価格爲5,499萬円、前年同月比上升1.6%。
・3月㎡単価爲83.7萬円/㎡、前年同月比上升4.5%。
・3月初月契約率爲73.8%、連續5個月上升。
・3月末在庫數爲2,540戸、前月比3個月連続減少

2012-04-16日本國土交通省的調査 新建住宅數增長
根據日本國土交通省的調査、2011年度新建住宅數、與前年度相比增長2.7%,為84萬1246戸。主要原因是分讓大樓的銷售情況趨好、出現了近年來少有的連續2年増加的狀態。

2012-04-13 地価公示发表 スカイツリー効果反映
日本国土交通省3月22日、发表了2012年公示地価。2012年1月1日的地価情况为住宅地、商業地4年連続下落。与去年調査相比下落幅度縮小。個別地区的地价有所上升。(東京スカイツリー、東京大久保)

2012-03-30 不動產投資熱 自宅價值減少→資產防衛
根据船井財産コンサルタンツ的調査、日本国民個人資産中(2009年)全体的66.4%为不動産(自宅54.1%+収益物件12.3%)、金融資産只有24.7%。由于住宅的資産形成比较困難、带动了中古大楼套房投資熱。根据東京カンテイ的调查、2011年の中古1R流通件数(首都圏)为6万3100件。前年比增长了51%。
地域別,東京都以4万8221件占据圧倒性多数。集中于都心6区、新宿区为前年的約1.6倍5266件。神奈川県(1万1915件)的横浜市以及川崎市也有所増加。取得価格、確実的入居率、高い賃料設定可能的地区选择为最重要的参考因素。
在需要擴大背景下、由於新築1R的供給戸數5年連續減少、良質物件趨於枯竭、投資需要增大的同時,難以找到足夠的物件也是目前日本房地產投資的實態。

 

 
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