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2021-05-07 【國內外富裕階級關注京都不動產, 即使疫情影響資金仍不斷流入日本市場】
首摘譯自《京都新聞》2021/5/5

即使當前新冠肺炎疫情持續擴大,日本國內外對於京都市內的不動產依然備受矚目,投資熱錢不斷地流入日本不動產市場。儘管京都市中心的地價在疫情燃燒前就因建築熱潮一度高漲,然而對於口袋深的海外投資客來說,日本的地價依然相對便宜。

因為疫情的影響,外國人難以入境日本,然而海外的需求仍持續升溫,越是不能自由進出日本,對日本不動產的關心度就越高。購買日本不動產的海外投資客當中有很多原本就是日本迷。

經濟成長急速的中國正面臨資產泡沫經濟時期,在北京、上海、深圳等地,一平方公尺開價250萬日圓的大樓不在少數,而在京都市內新成屋一平方公尺的售價只要74.7萬日圓。再加上日本治安良好,同屬亞洲文化圈,生活習慣相近,所以可預見疫情減緩後,海外對於日本不動產的需求將會大大的提高。

2021-03-29 首都圈、近畿圈公寓大廈市場,看準新冠疫情趨於平緩,需求可能會在年內回歸都心部
首都圈、近畿圈公寓大廈市場,看準新冠疫情趨於平緩,需求可能會在年內回歸都心部 在新型冠狀病毒疫情不見止息的情況下,對於住宅及不動產業所造成的影響依然有限,或者應該說,並未受到那麼嚴重的影響。

餐飲服務產業、飯店旅館等住宿產業因緊急事態宣言受到直擊,收益劇減;然而,在分拆讓售住宅方面,郊區一戶建因可避開大都市的密集住宅而人氣提升,而從去年下半年開始,以都市為主的分拆讓售公寓大廈,銷售狀況亦迅速恢復正常,新屋和中古屋也可說是穩定發展,銷售價格與簽約價格皆維持高水平。

2021年剛過新年,政府旋即頒布第二次緊急事態宣言,而後更延長至3月7日,國內景氣的惡化令人擔憂的狀況下,我們針對首都圈、近畿圈的分拆讓售公寓大廈市場進行了評估預測。 依據不動產經濟研究所的發表指出,2020年首都圈公寓大廈的新屋供給數量為2萬7,228戶,比前一年減少12.8%。

去年春天政府發布緊急事態宣言呼籲業者暫停營業,致使4月及5月營業活動實質停止,因此產生影響。雖然下半年有拉回,但供給量仍打破1992年以來的3萬戶新低。另一方面,平均價格為6,035萬日圓(相較去年上升1.7%),創下1990年泡沫時期以來突破6,000萬日圓的紀錄。東京23區內則平均價格為7,712萬日圓。億萬級公寓大廈供給了1,818戶(相較去年減少2.6%),億萬級公寓大廈過去供給最多的一年是在1990年,總共供給3,097戶。2020年的最高售價為「Proud 代官山 Front」的6億9000萬日圓,該建案的事業主是野村不動產。 觀察近畿圈的情況,去年1~12月的總供給戶數為1萬5195戶(相較去年減少15.8%),雖然供給也同樣減少,但每戶平均價格為4,181萬日圓(相較去年上升8.1%),後勢看漲,目前已連續三年上升,若以每平方公尺的平均價格來看,已連續八年上升。 關於2021年的供給預測,同研究所預估首都圈、近畿圈皆會增加,估計首都圈會有3萬2000戶,近畿圈會有1萬8000戶。

依不動產調查公司東京KANTEI的調查,2020年首都圈的供給統計因包含套房公寓,所以供給戶數,比不動產經濟研究所的數據更多,是3萬6535戶,但相較去年減少14.5%,就整體降幅來看兩家公司的數據幾乎差不多,供給數已跌到2009年金融海嘯事件發生不久後的低水平。 不過,即使如此首都圈的新屋價格仍高於泡沫經濟期,2020年1~12月的平均價格超過6,000萬日圓,這是因為穩固的住房需求集中供給於東京等擁有一定人口規模的都市。1990年泡沫時期,當時除了東京以外,連千葉、埼玉、神奈川等周邊區域皆出現大量供給。 中古公寓大廈看漲 過去八年內價格上升44.5% 價格居高不下的情況不僅限於新屋,同時也連帶影響中古公寓大廈。新屋供給這幾年受到抑制的關係,中古屋的成約件數以彌補新屋不足的形式正向上成長。 據東日本不動產流通機構(REINS)指出,首都圈2020年1~12月的中古公寓大廈,與新屋供給一樣受到去年春天政府呼籲休業的影響,成約件數睽違兩年低於前一年度,減少至3萬5,825件(相較去年減少6.0%)。

但特別的是,價格區間落在5,000萬日圓以上的成約件數與佔比皆有所擴大。平均成約價格連續五年上漲,每平方公尺單價在這八年內達到驚人的上升率44.5%。 依前面提及東京KANTEI的調查,近畿圈的年平均價格為2,454萬日圓,較前一年上升5.3%,大阪市則是3,406萬日圓(相較去年上升4.1%),上升率超過東京23區的3.6%。23區的價格為5,766萬日圓。但是他們也指出,受到新冠疫情影響,國與國之間的往來受阻,來日觀光客經濟效果減退,投資需求的消退感可能會自下半期開始出現。 隨著價格上升,出租分拆讓售公寓大廈時,租金也隨著提高。根據同公司的調查,2020年1~12月的首都圈平均租金,每平方公尺首度突破3,000日圓大關,比2019年上升6.8%。東京都平均為3,661日圓(同上升5.2%),連續三年維持5%左右的上升率,東京23區為3,831日圓。 消費者購買力的差距 在房屋業界也產生分裂的鴻溝 不過,因新冠疫情導致個人收入銳減的人與未受影響的人,兩者間的差距急速擴大。內閣府2月15日公布的2020年10~12月實質GDP,連續兩個季度呈現正成長。然而,緊急事態的二度宣言及延長消息,可能讓2021年1~3月季度再次呈現負成長。

新屋動工件數預計將反映出新冠疫情的影響,2020年度的件數呈現減少趨勢。2021年度延續民眾在家時間增加的社會情勢,大家追求住宅舒適性的想法增強,支撐分拆讓售住宅的建設需求穩固發展,但尚未達到新冠疫情之前的水準,回復緩慢。 依據總務省1月29日發表的勞動力調查顯示,2020年12月的完全失業率為2.9%,與上個月相較呈現持平。雇用者數則連續九個月減少。日生基礎研究所指出,經濟活動尚未恢復水準,卻勉強以雇用援助款維持雇用,將導致新員工的雇用受到抑制。景氣雖已觸底,但失業率有可能再次攀升。

厚生勞動省1月29日所發表的有效求人倍率,自上個月起即呈現持平發展。 買得起不動產的人和買不起的人,兩者間的差距因為新冠疫情更為加深。雖然不是分拆讓售公寓大廈,但觀察東急住宅租賃株式會社等在東京、中目黑開發的低樓層高級租賃住宅,即可窺探這樣的分裂社會。該高級租賃住宅結合小型辦公室和店舖,在共用設施部分設置能配合在家辦公的空間。房租最高的住戶每月接近60萬日圓,出租合約從高階住戶等高價位開始逐間成約。

總戶數70戶之中有八成在一月完工前就有入居申請。這些租客的平均年收超過2,000萬日圓,占入居申請者的四成左右。 在家辦公的滲透度有限 新冠疫情一旦走向尾聲 大都市即可望恢復榮景 住宅・不動產公司認為,聚焦至具有購屋慾望的消費者特徵,將會是今後事業策略的關鍵。不過,其中目前最難以預測的是,遠距工作是否會真正變成常態。當前因為在家辦公的關係,願意選擇位於郊區比都市便宜、便於在家工作的寬敞一戶建或公寓大廈,而非住都心的論調正在展開。 然而,依照大東建託在1月27日發表的「因新型冠狀病毒產生的意識變化調查(第三次)」,「4月起在家辦公的落實率」是21.2%,相較於2020年9月的第2回調查降低5.1%。

「在家辦公渴望度」(36.2%)也有所減少,透露出只有一部分工作特性的人實行在家工作的實際狀況。雖然以「考慮遷居鄉下」(10.0%)與「考慮遷居都市」(6.9%)的比率來說,鄉下派較多,但也可以發現,將住處遷往郊外的情況,使都心派和郊外派的差距正在縮小。 受到新型冠狀病毒疫情影響,聚焦觀察今後建商的住宅供給地點是否會與過去的意向漸漸偏離,可以發現目前住家鄰近職場且鄰近車站的重點不變。公寓大廈要在步行8分鐘內,一戶建則是步行15分鐘以內為主。公寓大廈離車站越近越好的價值觀不受影響。即使假設新冠疫情導致郊外意向變強,仍舊可以肯定新屋供給將集中在郊外的主要車站周邊。 如前述所言,都心等大都市的住宅需求仍相當旺盛。如果今後疫情透過疫苗接種等而趨緩,使得回到辦公室上班,到街上購物等消費行動變得頻繁,那麼居住在都心會再次被重視,在低利率的加持之下,富裕層的投資需求加溫,首都圈移往東京、近畿圈移往大阪的回歸都心趨勢,可能在今年內再度活絡起來。 出處 信義日本實態。


2021-3-22 東京房價漲不停,都是什麼人在買?
今天,日本著名的“不動產經濟研究所”公佈了最新數據報告:《首都圈公寓市場動向 2021年2月報》,在這份報告中,有幾組數據還是頗出人意料的。 在東京一都三縣,2月新發售的公寓有2243室,同比前年2月增長了50.7%,環比1月上漲了69.3%。也就是說市場上的房源開始快速增加。
但更令人吃驚的是,這些房子賣得非常快,2月份首都圈的新房契約率竟然高達76%,這個數據是兩年來第二高。如果只統計東京都23區的契約率,則已經到達了80.9%的高度,幾乎是新出的公寓房源,每五套中就有四套當月賣掉。
那麼,賣得這麼快,是因為房子便宜嗎?

也不是,相反,首都圈的單套房價已經幾乎漲到了1990年的水平—— 這是國土交通省公佈的“住宅建設費用情況”,其中公寓價格(マンション価格)也是由“不動產經濟研究所”統計的。 可以發現,象徵著公寓價格的虛線,在1990年(即平成2年)達到了最高值,其價格指數為400.2(以畫面最左邊的昭和50年、1975年為100進行比較),而畫面最右端的2019年(令和1年),這個指數已經到達了390.8,差距只有10%。
而就在前兩天,“不動產經濟研究所”公佈了另一份報告《全國公寓市場動向2020年版》中,明確指出2020年首都圈的新建公寓平均價格已經達到了6083萬日元。 這是什麼水平呢? 1990年首都圈新公寓的平均價格也不過是6123萬日元,2020年是30年來,東京一都三縣公寓平均價格第二次突破6000萬日元……
當然,這也不是說現在東京房價有多貴,因為1990年日本的不動產泡沫之厲害,是單位面積房價貴,2020年首都圈房價高​​,是因為現在的房子麵積更大了。 雖然房價在21世紀初度過低谷後開始上漲,但單價距離1990年的泡沫高峰還有相當大差距。
但東京房價這樣一路漲,賣得還這麼快,都是什麼人在買房子呢?

正好,前兩天Recurit公司(旗下擁有日本最大房源網站suumo)公佈了《2020年首都圈新建公寓契約者動向調查》,揭示了一些日本首都圈買房者的群體畫像——" 2020年,在日本首都圈買房的人,平均年齡37.7歲,主要年齡層集中在30~34歲。
38.7%的買房家庭都有孩子,只有夫妻二人的家庭佔35.6%,但出人意外的是,竟然有14.4%的買房者,是單親家庭。 (單親爸爸佔5.8%,單親媽媽佔8.6%)這與日本對單親家庭的各種支援恐怕密不可分。
下一個重要趨勢是,2020年已婚買房者中,72%是夫妻雙方共同工作的。這也是自2001年開始這項調查以來的最高值(相信恐怕也是日本歷史上的最高值)。這也從側面說明了,現在日本女性在職場和家庭的存在感都在顯著增加。
這些買房者的收入如何呢?以家庭計算,平均年收入為985萬日元。 (約合256.3萬台幣 or 58.7萬人民幣),其中佔比最高的是年收1200萬以上的家庭,佔20.5%(約合312.3萬台幣 or 人民幣71.5萬)。
平均家庭年收入為741萬日元,約合192萬台幣 or 44.2萬人民幣。
首都圈2020年購買新建公寓的平均價格我們已經知道,是6083萬日元(約合1583.4萬台幣 or 362.9萬人民幣),那這些房子有多大呢?

平均67.3平米,最常見的面積範圍為70~75平米。鑑於日本房子無公攤,陽台不算面積,動線設計極為良好,戶型浪費少,而且提前預裝了廚房衛生間及收納,所以保守估計,日本面積67平米的房間,相當於台灣 23.3 坪左右。
23.3 坪,1583.4萬台幣,約合68萬台幣一坪。可以在日本首都圈買到一套新建公寓樓。這個價格怎麼衡量,可能每個人內心都有筆賬。
(注意不要拿其它國家和城市的二手房價隨意比較,沒有可比性)
接下來又是很多人關心的數據,這些人買房的錢都是從哪來的——

2020年,日本首都圈購房者的首付金比例只有17.9%,是2001年調查開始以來最低的首付比例。
而且更刺激人的是,這些買房的人中,有16%的首付是0!有25.9%的首付不到5%,有12.6%的首付不到10%,有10.1%的首付不到15%……
因此,這些購房者貸款的數額自然也水漲船高—— 平均房貸4864萬日元。也是2005年統計以來最高值。而且有43.5%的人貸款在5000萬日元以上,27.4%的人貸款在4000萬日元以上。 可能又會有人問,藉這麼多錢,那還利息得還多少啊。
這是日本最新的住宅貸款利息數據——

以貸款4864萬日元,變動金利0.38%,借款35年計算。最後實際還款總額為5195萬日元。多還貸款部分只有331萬日元(約合19.7萬人民幣)。再想想那16%首付只有0日元的購房者…… 這正是日本人這麼有底氣買房、首都圈公寓快速賣掉的重要原因。 資料提供 纵横日本, 解碼日本

2014-1-21 建設費用上昇連帶影響廣大!
因東日本大地震的影響,復原所需的資源、人事費上昇。再加上景氣復紓,奧運等關係,預期今後還會持續上漲。
建築材料價格攀升、工人薪水上漲連帶影響的範圍廣大。日前政府公開招標的工程(縣立兒童醫療中心、中央卸貨買賣築地市場遷移案)都因成本集預算關係而流標。日本政府也針對此問題做出調整招標金額等措施。
建設費用、員工薪水上漲,預計將會帶動日本的經濟已及不動已久的不動產價格。

2013-12-10 投資意願增加以及住宅需要增加,日本國內土地7成左右處於土地價格上漲中
日本國土交通省11月26日公布了土地價格動向。日本全國的150個地區中,107個地區地價上漲,34個地區持平,9個地區下降。地價上升的地區超過全體的70%以上。隨著不動產投資意願的增強,住宅需要的增加,三大首都圈的大部份地區都處於持續上漲中。京都市,仙台市等便利的地區也轉為上升趨勢。根據國土交通省調查課的分析,一直以來的地價下落以及持平的基調,已經改為上升的趨勢了。

2013-12-3 首都圈1R房租,停止下跌趨勢
根據每年兩次,四大首都圈的租金調查結果,1R物件的平均租金為7萬477日元,與上回調查結果比較,上升了0.15%。1R物件的平均租金,自2009年3月以來,連續8期處於下跌的狀態 ,最近的兩期出現了上升的趨勢。兩期的平均上升幅度為0.3%,基本上相當於保持平穩狀態。只是可以看出,下跌的趨勢已經停止了。

目前呈現的二級化現象,都內一等地保持大幅的上升率,其中都營三田線的白金台以及白金高輪車站周邊的漲幅達到5%。由於外資系的公司以及員工的人數眾多,所以租金上漲的可能性還是比較大。

此外,某些地點的租金已經達到相當高的水準。JR山手線恵比寿駅周辺的平均租金為11万日元2位至5為的地點分別是東京地下鉄千代田線的赤坂、南北線的麻布十番、日比谷線的広尾、六本木、東急東横線的代官山、基本上都是都心部的一等地。

2013-10-22 不動產專家分析申請奧運會成功與地價動向以及前回舉辦時的影響
2020年東京奧運會的申請成功,對於今後的不動產市場會帶來何種影響?
日本不動產研究所根據1964年東京奧運會以及1972年札幌冬季奧運會前後的地價動向,用市街地價格指數作為基準,做出以下分析
東京奧運會與1964年10月召開,1959年5月申奧成功.東京1961年的半年間變動率為50%,其它六大都市平均變動率為30%,東京的變動率雖然比較高,但是相對於全國平均的變動率來講,也不能說是非常突出.根據當時的調查結果,當時地價的變動與申奧成功沒有太大關係,主要是由於當時的所得倍增計劃以及工業地的地價突然上漲有相當大的影響.

從1958年7月開始至1964年10月的經濟景氣,使東京的人口增加明顯.池田內閣的所得倍增計劃從1960年12月公布,與1961年東京的地價急升的時期一致.
戰後日本全國性地價上漲的時期共有三次,岩戶景氣.列島改造以及泡沫經濟.
上次東京奧運會的期間正好處在地價上漲的期間,申奧成功雖然是地價上漲的原因之一,但是主要上漲的原因還是當時日本全國的社會,經濟狀況決定的.
札幌冬奧會與1972年2月召開,1966年4月申奧成功.當時正處與1965年10月至1970年7月的景氣時期.當時札幌市的地價上升率低於全國平均數值,奧運會結束後,地價的上升開始加速.根據當時的調查,地價上升的原因並非奧運會的舉行,主要是由於奧運會的舉行,城市的公共設施整備以及都市機能的強化.

這次2020年東京奧運會的申請成功,使奧運會主會場附近的灣岸地區的大樓人氣急速上升.雖然該地域的地價確實與申奧成功有關,不過應該只是局部地區的變化而已.如果從沒有都市基盤整備以及都市機能強化作為基礎的話,只能變成短期的資產價格上升

2013-06-30 首都圈1R大樓租金,出現上升趨勢
根據四大都市圈,每年兩次的調查結果,首都圈1R大樓的租金,
2013年3月1日的平均租金相較於2012年9月1日的平均租金(7萬357日圓)上升了0.13%.
自從2009年3月開始,1R型的物件租金行情持續下跌以來,首次出現上升的趨勢.

此次上升率最高的地區為東急東橫線,中目黑車站周邊,平均租金從9萬日圓上升至9萬7500日圓,上升了8.33%.
都營新宿線大島站,菊川站周邊,租金上升了7%.只是由於這兩個車站附近新建大樓增多,所以舊的套房型大樓的租金之後可能會下降.

租金最高的5個地點依次為JR山手線惠比壽站(11萬日圓),東京地下鐵千代田線赤阪站,東京地下鐵南北線麻布十番站,東京地下鐵日比谷線廣尾,六本木站,東急東橫線代官山站,以上車站都是東京都心的一等地.

關於押金,禮金,基本上還是一個月禮金以及一個月押金的狀況,只是不需要禮金的物件也有增加的趨勢.

2013-05-12 預計日本景氣好轉,東京等地住宅,不動產市場活躍
根據市場調查,日本首都圈房地產市場自今年新年開始後,簽訂契約的件數比較去年同期,上昇了109%.
究其原因,由於預計日本的經濟情況會有所好轉,目前利息出於相對較低的水平,同時預計不動產的價格可能會上升,所以出現了購買意願強烈的市場行情.

由於建築費,勞務費,土地價格有上升的趨勢,消費者對於價格因素的考慮比較主要,因此產生了目前的局面,特別是3000-4000萬日圓的地點良好的物件,目前銷售狀況最為良好.
同時,日本本國的投資家以及富裕階層,目前也進入不動產購買的行列,南青山等高級地段,物件價格上億的高級大樓物件也銷售情況良好.

由於日本消費稅明年將會上調,所以希望在此之前完成購屋的消費者增多,在目前市場非常活躍的同時,業界也會密切關注明年4月以後的動向

2013-04-02 日本首都圈的居住用租賃房產市場動向發表
at home株式會社利用該社覆蓋全國的房地產情報網絡,對2013年2月期首都圈的租賃房地產成交數及成交租金水平的市場動向進行了統計發表。

■神奈川縣公寓房間市場恢復並轉為增加
2月首都圈的居住用租賃房地產成交數為29252件,與去年同月相比連續9個月呈現上升趨勢。埼玉縣·千葉縣成交量增加的同時,東京23區和都下區域市場狀況也十分堅實。此外,時隔3個月在1月成交量下降的神奈川縣,2月由於公寓房間市場的復興而再度轉為增加。其結果是相比起一月份,首都圈全體的增加率上升了3.5%,達到了5.8%。

■公寓的平均租金方面,新建公寓連續2個月下跌,二手公寓連續2個月上升
在平均租金上,公寓方面,新建公寓相比去年同月,連續2個月呈現下跌,而二手公寓則連續2個月呈現上升。公寓房間上,新建建築連續兩個月同比去年上升,二手方面則連續34個月同比下跌。此外,由於大面積房產成交數增加,在每平米單價上,公寓或公寓房間無論新建或是二手,都連續兩個月呈現下跌。

2013-03-28 安倍經濟學效應!日本全國1/3地區地價走升
日經新聞報導,根據日本國土交通省26日發表的地價動向報告顯示,因市場對藉由貨幣政策等措施提振景氣的「安倍經濟學」抱持期待,故截至2013年1月為止日本全國150個地區中地價較前次(2012年10月)調查結果呈現走升的數量達51個,佔整體比重約1/3,地價上揚的地區數量較前次調查結果(34個)大增了17個;另外,地價呈現下滑的地區數量較前次調查結果減少4個至25個。

國土交通省表示,就住宅用地來看,地價呈現上揚的地區數量達20個,遠高於呈現下滑的3個,其中位於東京都武藏野市的「吉祥寺」及位於兵庫縣西宮市的「甲子園口」地價為4年9個月來首度呈現上揚。就商業用地來看,地價呈現上揚的地區數量達31個,同樣高於呈現下滑的22個地區。

2013-02-27 中國銀行東京分行提供個人住房按揭貸款,公布非居住者申請條件
中國銀行東京分行開設面向個人用戶在東京購買不動產的貸款業務(包括非居住者),

申請貸款的條件及文件如下:

1.借款人須具有穩定的經濟收入和水平,無不良信用記錄,有償還貸款本息的能力。

2.有合法有效的購買及修建住房的協議,以及銀行要求的其它證明文件。

3.僅以所購房屋抵押的,應具有所購住房全部價款30%或以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款。

4.借款人需在中國銀行東京分行開立個人賬戶。

5.借款人及其配偶有效身份證件、婚姻狀況證明原件及複印件。

6.個人收入證明,如個人納稅證明書、工資薪金證明書、投資收益證明書等。

7.印鑒及印鑒證明書。

8.就職證明書。

9.銀行要求提供的其它文件或資料。

2013-01-04 日本房地產業新設立[遺產支援諮詢資格],幫助不動產擁有者正確解決不動產遺產問題
由於日本政府正在考慮加強遺產稅的課稅問題的同時,大多數的持有者並沒有考慮有關遺產稅的對策,所以將來可能會出現關聯的問題.因此,將設立遺產支援諮詢資格制度.希望通過這個制度的設立,可以向遺產繼承者提供基本的不動產關聯遺產繼承的諮詢.

該資格自2013年4月開始受講,5月下旬逕行試驗,合格者將進行登錄手續.資格有效期為3年,更新時需要接受更新講習.

試驗範圍為遺產繼承及相關不動產關聯,租賃經營等相關法令,繼承諮詢的實務基礎知識,民法,繼承關聯租稅法規,保險法等內容.預計2013年8月會有超過200人的資格者誕生.

2012-12-03 中古物件投資市場活躍,高投資回報率追求
根據日本東京投資統計會社的調查,發現中古屋市場活躍的重要原因為中古屋與新成屋的投資回報率差異顯著.

調查數據顯示,新成屋與中古屋的表面投資回報率差額從2007年的3.12%開始呈擴大趨勢,2012年(1~9月)達到4.23%.

中古屋大致分為築淺物件(建成後15年以內物件)與筑古物件(建成後超過15年物件).以前的投資家主要目標為筑淺物件,最近對筑古物件感興趣的投資家也大幅增加.

經分析後,發現主要原因為相對於筑淺物件的6至7%的投資回報率,筑古物件的投資回報率可以到達8至10%.套房筑淺物件的價格帶為1000至1500萬,筑古物件的價格帶為500至1000萬左右.

綜合上述情況,目前投資中古屋的投資家開始出現追求更高投資回報率的現象.

2012-11-19 中古套房市場交易活躍,面向年輕人,擴大投資家範圍
根據東京數據社的調查,2012年1-9月,東京中古套房的投資流通件數為5萬417件,相較去年同期上升了10%.按照這種上升的趨勢,今年投資日本東京中古套房房地產的件數將達到6萬8000千件左右,將超越去年的6萬4300件,達到歷史最高水平.

由於日本泡沫時期高價購入不動產的顧客層開始進入高齡期,所以開始出售物件,因此賣出的物件開始增多.同時,由於套房容易出租且总价較低,有能力購買的顧客層也比較廣泛,所以造成了投資日本中古套房不動產市場活躍的現象.

2012-10-14 提供外國人在日本投資購買房地產後居住時的生活建議,日管協登錄制度
日本出租住宅管理協會,國際交流研究會發表了,為了促進外國人在日本安定居住而設立的外國人在日本居住生活建議登錄制度.

該制度的主要目的為,提供在日本購買不動產,租借房屋居住的外國人,有關在日本居住生活時需要注意的日本特有的習慣,準則以及社會構成等個種情報.

由於前往日本東京,大阪等地購買房屋居住,退休後在日本購置不動產居住以及前往日本求學時在外租屋的外國人日益增多,該制度的建立對與外國人居住者以及提供住宅的日本出租住宅管理公司雙方都有許多的益處.

該協會製作的,如何尋找優質物件指南,外國人在日本居住指南的書籍及DVD,可以幫助外國人在日本生活時掌握當地的生活居住規範,進而愉快融入當地的生活.

協會今後將開展說明會的活動,以期普及該制度.

2012-09-08 日本居住環境評價中心發表高評價資產價值的地區
購入,投資日本東京,大阪等地不動產時,投資家往往最注重房地產的資產價值.
由專業中立的房地產,建築業人士購成的日本居住環境評價中心最新一期評出的首都圈具有高投資潛力的地區為涉谷區(東京都23區).

地區簡介

涉谷區的涉谷車站附近充滿了新興的複合商業設施,是東京著名的流行事物發源地.同時,涉谷區又具有大使館,名人居住的高級住宅區.由於涉谷區的各個車站都有著獨特的氛圍,因此在東京是非常具有人氣的地區.
原宿、代官山、代代木上原、惠比壽、松濤…都是機具個性的街區.不只是高級住宅區,同時洋溢著日本下町的氣氛.作為生活區,非常之便利.

專家評論

涉谷站作為重要的始發站,是東京的副都心之一,作為時尚的中心,商業設施及流行關聯產業集中與此.
平成24年(2012年),根據日本國土交通省發表的住宅地平均地價公示價格,涉谷區在東京都23區中排名位於中央區,千代田區後,排名第三,同時遠高於23區的平均價格,因此被認定為高資產價格的地區.

2012-08-01 日本建築會社新商品 租住兩用型房屋持續登場
日本房地產企業在311大地震以及日本年金制度出現破綻之後,開始在東京,大阪等地推出新型的自住,出租兩用型不動產物件。
此類物件從外觀上來看,為有現代設計感的豪宅,內部各局的分布為,上層作為自住空間,備有明亮開放式的起居室,下層則作為出租空間,同時備有太陽能發電系統,家用小型電梯以及制震裝置等標準裝備。
由於出租的樓面使用位於外側的樓梯,因此不會影響到自住的功能,目前深受購買房屋自住及投資客的注目。
對於不少海外投資房地產的客人,希望在出租收益的同時,又可以保留一部分自己 前往日本時居住的空間,此類物件推出後,大受好評。
位於東京大田区的綜合住宅展示場區,就可以參觀到這種新式的租住兩用式住宅。

2012-07-03 日本國土交通省發布平成24年5月日本不動産市場概観
新築大樓分譲市場
(首都圏)東京,埼玉,千葉,供給戸数與前年比 14.9%減為 3,329戸、與前月的相比有縮減少。契約率下降3.6P為 75.6%。
(近畿圏)大阪,京都,神戶,供給戸数與前年比 15.7%増為 2,060戸、3個月連続前年同月比増。契約率下降2.3P為 75.3%。
中古大樓流通市場
(首都圏)成約件数前年比 4.1%増、3個月連続前年同月比増。平均価格在連續3個月上升後轉為下落。㎡単価 11個月連続下落。 (近畿圏)成約件数前年比 1.9%増、6個月連続前年同月比増。平均価格4個月連続下落。㎡単価4個月連続下落。
新設住宅着工戸数
4月持家前年比 2.5%増 ,連續2個月増加、貸家同 16.5%増,4個月連続増加、分譲住宅同 13.0%増,3個月連続増加(其中大樓同 27.0%増)、全体同 10.3%増,3個月連続増加。
GDP速報値
平成24年1~3月の実質GDP2次速報値、前期比 1.2%増,四半期連続成長。年率換算為 4.7%増。

2012-06-10 大阪辦公樓最新動向 空室率持續下降,便利地域的需求顯著回復
大阪17個主要商業地域空室率持續下降,2012年3月的空室率為10.2%、対前期(2011年12月)比下降了0.5個百分點、市況呈連續改善的狀態。 「梅田」地區,対前期比下降1.7點、「新大阪」地區、対前期比下降1.0點、顯示出便利的地區辦公樓的需要明顯回復。此外、高空室率的地區、也顯示了需要回復的傾向。『堺筋本町』地區,下降了0.8點。「難波」地區、下降了1.2點。

2012-05-10 日本國土交通省發布新築大楼市場動向
首都圏 平均価格及㎡単価・初月契約率及在庫數
○ 首都圏
・3月平均価格爲4,668萬円、前年同月比下降0.1%。
・3月㎡単価爲66.4萬円/㎡、前年同月比上升1.7%。
・3月初月契約率爲79.2%、連續7個月上升。
・3月末在庫數爲5,125戸、比前月減少。
○ 東京都區部
・3月平均価格爲5,499萬円、前年同月比上升1.6%。
・3月㎡単価爲83.7萬円/㎡、前年同月比上升4.5%。
・3月初月契約率爲73.8%、連續5個月上升。
・3月末在庫數爲2,540戸、前月比3個月連続減少

2012-04-16日本國土交通省的調査 新建住宅數增長
根據日本國土交通省的調査、2011年度新建住宅數、與前年度相比增長2.7%,為84萬1246戸。主要原因是分讓大樓的銷售情況趨好、出現了近年來少有的連續2年増加的狀態。

2012-04-13 地価公示发表 スカイツリー効果反映
日本国土交通省3月22日、发表了2012年公示地価。2012年1月1日的地価情况为住宅地、商業地4年連続下落。与去年調査相比下落幅度縮小。個別地区的地价有所上升。(東京スカイツリー、東京大久保)

2012-03-30 不動產投資熱 自宅價值減少→資產防衛
根据船井財産コンサルタンツ的調査、日本国民個人資産中(2009年)全体的66.4%为不動産(自宅54.1%+収益物件12.3%)、金融資産只有24.7%。由于住宅的資産形成比较困難、带动了中古大楼套房投資熱。根据東京カンテイ的调查、2011年の中古1R流通件数(首都圏)为6万3100件。前年比增长了51%。
地域別,東京都以4万8221件占据圧倒性多数。集中于都心6区、新宿区为前年的約1.6倍5266件。神奈川県(1万1915件)的横浜市以及川崎市也有所増加。取得価格、確実的入居率、高い賃料設定可能的地区选择为最重要的参考因素。
在需要擴大背景下、由於新築1R的供給戸數5年連續減少、良質物件趨於枯竭、投資需要增大的同時,難以找到足夠的物件也是目前日本房地產投資的實態。

 

 
日本房產網
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上海聯絡處 電話 021-5285-3925 (中文)
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